Что такое зона сельскохозяйственного использования

Статья 38. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования входят две зоны – зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1 и зона сельскохозяйственного использования СХ-2.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры приведены в таблице 6:

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального

строительства в зонах сельскохозяйственного использования

Код и наименование территориальной зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона дачного и личного подсобного

— садовые и дачные дома;

— дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

— здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

— объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

— предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности

— отдельно стоящие или встроенные гаражи и парковки на дачном (садовом) участке на 1-2 легковых автомобиля;

— детские площадки, площадки для отдыха;

— площадки для выгула собак;

— постройки для содержания мелких животных;

— гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей

— открытые автостоянки для хранения транспорта;

— емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

— площадки для мусоросборников;

— пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

— временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

— объекты пожарной охраны;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

— помещения для охраны коллективных садов;

— общественные резервуары для хранения воды;

— коллективные овощные погреба;

ветлечебницы с содержанием животных;

— пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

— временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

— объекты пожарной охраны;

— антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3. Зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1 предназначена размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

4. Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

5. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны в соответствии с генеральным планом города и утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м ;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м 2 ;

3) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м ;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

8. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются действующими нормативными документами и техническими регламентами.

9. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

© Официальный сайт
Администрации муниципального образования
город Тарко-Сале, 2010-2015
admints@list.ru

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Источник

Зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3

Земельные юристы нашей компании помогут в изменении зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3, а также вида разрешенного использования земельного участка.

Наши специалисты накопили богатый опыт по размещению жилых домов, магазинов, складов, объектов питания и придорожного сервиса на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Мы готовы поменять территориальное зонирование, правила землепользования и застройки, категорию земельного участка и даже внести изменения в генплан, под требования заказчика.

В состав территориальных зон включаются отдельные участки сельскохозяйственного использования. Кроме того, на них имеются зоны, на которых размещаются объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и иных видов деятельности. На подобных территориях размещаются зоны сельскохозяйственного использования СХ 1, 2, 3.

Земельные юристы нашей компании помогут разобраться с особенностями использования каждой зоны, расскажут, что здесь можно строить, а также каким образом обойти ограничения, установленные законом.

Территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-1

Условно разрешенные виды использования: временные и сезонные торговые и обслуживающие объекты.

Градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов не устанавливается.

Территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-2

Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. В них владельцы земель смогут отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры. Кроме того, в зоне СХ-2 размещаются теплицы и оранжереи.

Вид разрешенного использования / Код (числовое обозначение ВРИ):

Условно разрешенные виды использования: объекты питания, торговли и бытового обслуживания.

Отдельно размещенные торговые объекты или предприятия общественного питания либо бытового обслуживания должны принимать небольшой поток клиентов. Под них отводится не более 250 квадратных метров общей площади. Юристы компании помогут избежать нарушений при размещении объектов в данной зоне, подсказав, как эффективнее использовать такие земли.

Вспомогательные виды разрешенного использования: ЛПХ, объекты образования, религиозное использование, деловое управление, развлечения, спорт.

Территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-3

Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 предназначена для:

Зона сельскохозяйственного использования СХ-3 допускает размещение объектов капитального строительства (фермы, птицефабрики, склады, переработка сельхозпродукции).

Вид разрешенного использования / Код (числовое обозначение ВРИ):

Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное и бытовое обслуживание, объекты образования и обеспечения научной деятельности, магазины, объекты питания, обслуживание автотранспорта, склады, пищевая переработка.

Условно разрешенные виды использования: обслуживание автотранспорта, придорожный сервис, пищевая и строительная промышленность, склады, транспорт.

Как перевести земельный участок из зоны СХ-1 в зону СХ-2?

Территориальная зона земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки. Если надел относится к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), допускающей обработку земли, но запрещающей строительство капитальных объектов, а вы планируете строить садоводческий поселок, придется менять зону на СХ-2 (садоводство). Также владельцы земель обращаются за изменением территориальной зоны СХ-1 на СХ-3 (сельскохозяйственное производство), когда надо построить животноводческую ферму или объекты для хранения с/х продукции и ее первичной переработки (например, овощехранилище). Для этого нужно внести изменения в ПЗЗ муниципалитета.

Процедура перевода участка из зоны СХ-1 в зону СХ-2 достаточно сложная. Ее этапы зависят от того, разработаны ли правила землепользования или они на стадии создания. Обращение об изменении территориальной зоны рассматривают в местной администрации. В заявлении необходимо отразить следующую информацию:

К заявлению необходимо приложить согласованный проект планировки территории, а в случае дальнейшего раздела участка и проект межевания.

Необходимо заблаговременно запросить у местной администрации список согласований и приложить к заявлению положительные решения. Могут затребовать согласования с Минсельхозом, Роснедра, Рослесхозом, Роспотребнадзором, Росавиацией, собственниками линейных объектов.

Ходатайство будут рассматривать в течение месяца. Дальнейшие этапы процедуры зависят от ситуации. Может потребоваться проведение публичных слушаний, которые организует специальная комиссия. По результатам слушаний, либо без таковых, комиссия готовит рекомендации по смене территориальной зоны.

Если имеются основания для перевода участка из СХ-1 в СХ-2, и вы подробно разобрали каждое из них в заявлении, подкрепив документами, комиссия рекомендует изменить ПЗЗ. Но окончательное решение за главой муниципалитета. Если он одобрит изменение зоны, обновленные данные регистрируются в Росреестре. Чтобы ходатайство утвердили, необходимо доказать, что существующая территориальная зона не учитывает фактическое землепользование, либо снижает эффективность использования участка.

Как оспорить в суде отнесение Вашего земельного участка к определенной зоне СХ?

Отнесение к определенной территориальной зоне СХ может осуществляться органами власти самостоятельно. Обычно процедура проводится с публичными слушаниями, но есть ситуации, когда этот этап не требуется. Поэтому участок могут отнести к определенной зоне СХ без ведома собственника, либо это произошло до покупки надела.

Если землю приписали, например, к зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), построить на ней объекты недвижимости вы не сможете. А значит, придется оспаривать такое решение муниципалитета в суде (особенно, когда недвижимость уже построена). Перед подачей искового заявления важно проработать основания для его удовлетворения. Оспорить отнесение участка к определенной территориальной зоне получится, если доказать:

Когда собственнику причиняется вред из-за того, что его землю отнесли к определенной зоне СХ, это также послужит основанием для оспаривания такого решения. Причины обжалования надо полностью раскрыть в исковом заявлении. Здесь же приводятся отсылки на законы и документы, доказывающие наличие оснований.

Если в ходе присвоения территориальной зоны были допущены нарушения (например, не проводились слушания, когда они нужны), об этом также стоит упомянуть в заявлении. По результатам разбирательства судья вынесет решение, обязательное к исполнению. В удовлетворении требований отказали – придется обжаловать отказ. Либо доверьте процедуру оспаривания земельным юристам Геобюро.

Как обжаловать отказ в изменении территориальной зоны сельскохозяйственного использования?

При обжаловании отказа нужно отталкиваться от оснований, приведенных в таком решении. Если отказали из-за недостаточного обоснования необходимости смены территориальной зоны, следует:

В ответ на жалобу пришел новый отказ, либо вам ничего не ответили – составляется исковое заявление. Если же отказ неправомерен изначально (необоснован, либо основания для такого решения не предусмотрены законом), можете сразу обращаться в суд.

Решение судебного органа будет обязательным к исполнению. Но при подаче иска надо соблюдать срок, в течение которого такое обращение возможно. Заявление примут к рассмотрению, если прошло не больше 3-х месяцев с момента, когда:

Пропуск сроков увеличит время разбирательства из-за того, что придется подавать новое ходатайство и восстанавливать их.

По содержанию исковое заявление практически полностью повторяет жалобу, что вы отправляли в уполномоченный орган. Здесь тоже ссылаются на необоснованность отказа, либо его незаконность, приводят доказательства наличия причин для изменения территориальной зоны и указывают данные земельного участка (адрес, кадастровый номер и прочее). В иске необходимо сослаться на реквизиты отказа (номер, дата вынесения и т.д.).

Важно доказать, что текущая территориальная зона сельскохозяйственного использования не позволяет максимально эффективно пользоваться участком. Либо ее назначение препятствует в реализации законных интересов собственника относительно надела. Все это подкрепляется заключениями экспертов. С положительным определением суда нужно обратиться в ведомство, вынесшее отказ, чтобы возобновить процедуру и изменить территориальную зону.

Поменяем целевое назначение вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Источник

Статья 47. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 47. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования.

«СХ-1». Зона ведения огородничества

2. Виды разрешенного использования земельного участка зоны ведения огородничества, выделенной при градостроительном зонировании Куйвозовского сельского поселения, наиболее соответствуют виду разрешенного использования земельного участка «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» Классификатора с кодом 1.16.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны ведения огородничества «СХ-1»

Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ

Виды разрешённого использования по Классификатору

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

Основные виды разрешенного использования зоны «СХ-1»

Ведение огородничества. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений.

3. На земельном участке допускается возведение некапитального хозяйственного строения для хранения инвентаря, устройства парника или теплицы, а также строения для укрытия на время

Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения

1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.

Условно разрешённые виды разрешённого использования «СХ-1»

Вспомогательные виды разрешённого использования «СХ-1»

Площадки для хозяйственных целей

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1. Размеры земельных участков, особенности размещения, прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами.

Ведение огородничества. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Подъезды и площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта

1. Количество мест на при объектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области.

2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

«СХ-2». Зона садоводческих, дачных объединений

1. Земельное и градостроительное законодательство, регулирующее перспективное использование территорий и подготовку градостроительной документации, активно развивается. В частности, редакцией Федерального закона N 66-ФЗ с 01.03.2015 г. введены существенные изменения, а Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентируются сроки ввода отдельных статей ЗК РФ.

В соответствии с указанными федеральными законами отменяется действие ст. 12 главы III N 66-ФЗ, посвящённой зонированию территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Новое наименование главы: «Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства».

Отменяется разработка проектов организации и застройки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и вводится обязательная разработка проектов планировки и межевания территорий таких объединений. До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

2. По Классификатору в редакции от 30.09.2015 введён вид разрешенного использования земельных участков «Ведение садоводства» с кодом 13.2.

Описание данного вида: осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений.

3. По Классификатору в редакции от 30.09.2015 введён вид разрешенного использования земельных участков «Ведение дачного хозяйства» с кодом 13.3.

Описание данного вида: размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

4. По градостроительному законодательству в составе территориальной зоны «сельскохозяйственного использования» в Правилах землепользования и застройки допускается размещение садоводческих и дачных объединений граждан.

5. В случаях, когда территориальная зона СХ-2 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.

6. Вид разрешенного использования с кодом 3.5.1 включает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

7. Вид разрешенного использования с кодом 5.1 включает:

размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны садоводческих, дачных объединений «СХ-2»

Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ

Виды разрешённого использования по Классификатору

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования зоны «СХ-2»

Садоводческие и дачные объединения

Ведение садоводства Ведение дачного хозяйства

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка:

3. Минимальные противопожарные расстояния:

— между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

Административные и др. объекты, необходимые для обслуживания садоводческого и дачного объединения

Общественное использование объектов капитального строительства

1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.

Объекты общественного питания

1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области.

2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 30.

3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования.

Объекты розничной торговли

1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области.

2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 50 м2.

3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования.

Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения

Коммунальное обслуживание. Обслуживание автотранспорта

1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Источник

Статья 71. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 71. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

СХ-1. Зона сельскохозяйственных предприятий

Зона СХ-1 выделена для развития существующих и формирования новых территорий сельскохозяйственных предприятий

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

— производственные и складские предприятия сельского хозяйства;

— цеха по переработке сельскохозяйственной продукции;

— предприятия по ремонту сельхозтехники.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

— спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

— гаражи для хранения сельскохозяйственной техники;

— площадки для мусоросборников;

— помещения для охраны;

— магазины по продаже производимой продукции;

Условно разрешённые виды использования:

1. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ-2 выделена для развития существующих территорий сельскохозяйственных угодий, выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

— личное подсобное хозяйство (полевой участок);

— сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников;

— научно-исследовательские, учебные и иные, связанные с сельскохозяйственным производством, цели.

Предельные размеры земельных участков зоны СХ-2, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

СХ-3. Зона коллективных садов и огородов

Зона садоводческих товариществ СХ-3 выделена для развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой

Основные виды разрешённого использования недвижимости:

— садовые дома, летние сооружения;

— строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

— дачные некоммерческие товарищества (объединения);

Вспомогательные виды разрешённого использования:

— хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

— строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

— общественные резервуары для хранения воды;

— помещения для охраны коллективных садов;

— площадки для мусоросборников;

— постройки для содержания мелких домашних животных;

— ветлечебницы без содержания животных;

— объекты инженерного обеспечения.

— некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах земельного участка;

— индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

— индивидуальна трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

— объекты пожарной охраны и безопасности;

— 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешённые виды использования:

— открытые гостевые автостоянки;

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— пункты оказания первой медицинской помощи.

— ветеринарные приемные пункты;

— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м.;

— места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

— отделения, участковые пункты милиции;

— некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за границей земельного участка;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— спортзалы, теннисные корты.

2. Максимальная площадь земельного участка определяется проектом организации и застройки территории

5. Максимальная высота строений:

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

— со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

— со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым, высотой не более двух метров.

9. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

— имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

— расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник