Что такое коэффициент заставленности помещений

Методика расчета арендуемых площадей по стандарту BOMA

За неполные 20 лет существования рынка недвижимости в России американский стандарт расчета арендуемой площади BOMA и российский стандарт БТИ (Бюро технической инвентаризации) смогли вполне неплохо ужиться. Ведь, оба метода неплохо дополняют друг друга.

Так, БТИ более технически точен и просто необходим в тех вопросах (проектирование, согласование), где точность превалирует над здравым смыслом. В свою очередь, стандарт BOMA позволяет девелоперам более отчетливо представлять окупаемость своего проекта, создает понятные правила расчета помещений с точки зрения их вовлеченности в общую инфраструктуру здания, исключают двусмысленные формулировки при переговорах. А также позволяет арендаторам сравнить разные предложения на рынке и даже косвенно стимулирует развитие рынка в сторону появления более цивилизованного, концептуального и качественного фонда помещений.

Основные положения стандарта

Согласно стандарту ВОМА, измерения осуществляются по внутренней доминирующей поверхности стен без учета площади колонн. При этом, для арендатора площадь помещения рассчитывается с учетом доли площадей общего пользования по формуле: умножается полезная площадь (непосредственно используемого офисного пространства, usable area) арендатора на коэффициент потерь (loss factor).

Коэффициент R/U («коэффициент эффективности») рассчитывается как на этаж, так и на все здание в целом. Чтобы произвести данный расчет, площади мест общего пользования разделяют на две группы:

— площади общего пользования на занимаемом арендатором этаже (коридоры, фойе, вестибюли, туалеты и другие площади общего пользования), которые распределяются между арендаторами этажа пропорционально занимаемой площади;

— площади общего пользования всего здания (парадный вход, зимние сады, помещения для охраны, столовая и т. д.), которые распределяются между арендаторами здания пропорционально занимаемой площади. При этом, в соответствии со стандартом ВОМА при расчетах арендуемой площади здания не учитываются вертикальные пролеты (лифтовые шахты, воздуховоды, лестницы общего пользования).

И в итоге полезная площадь для каждого арендатора (непосредственно используемая для офиса usable area) умножается на коэффициент R/U для его этажа и для здания в целом.

[1]Стандарт «ANSI/BOMA Z65.1-1996 Стандартный метод измерения площадей пола в офисных зданиях». Оригинальное название «ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard Method for Measuring Floor Area in Office Buildings».

Источник

Статья 3. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ( ):

Для жилого помещения расположенного в доме

Монолитном, крупноблочном, кирпичном

Модульном, каркасном, шлакоблочном

Со смешанными и деревянными стенами

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ( ):

Степень благоустройства жилого помещения

С одним видом благоустройства

Холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление или отопление от автономных источников

Холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение в отопительный период, централизованное отопление или отопление от автономных источников

Холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение круглогодично, централизованное отопление

Холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, централизованное отопление, лифт

3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома ( ):

с. Старорусское, ж-к. Весточка

с. Санаторное, с. Березняки, с. Ключи, с. Елочки

с. Новая Деревня, с. Новодеревенское, с. 17-й километр, с. Дальнее

По домам, расположенным на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», кроме перечисленных в пунктах 1-4

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Статья 18. Коэффициент использования территории

Статья 18. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в Жилой зоне.

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.

7. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Организация, учет и оплата труда

Записки экономиста по труду для всех

Страницы

Пример расчета численности уборщиц с применением утвержденных государственных норм

Несмотря на то, что межотраслевые нормы времени в учебной литературе часто называют устаревшими и не соответствующими текущему положению дел в экономике, я считаю их применение в некоторых случаях вполне оправдано. Объясню свою позицию. Как правило, службы персонала включают в себя небольшое число сотрудников, отделы труда и заработной платы, если они есть и того меньше. Разработка своих норм требует много времени на сбор данных, их обработку и последующее апробирование полученных нормативов на практике. Ресурсов на проведение полноценного, качественного исследования на предприятиях нет, а делать это «для галочки», лишь бы было, на мой взгляд, нецелесообразно.

В этом случае намного правильнее найти какие-нибудь нормы, установленные
Министерством труда и отталкиваться от них. Для примера возьмем вот эти нормы, размещенные мною не так давно. Они есть на других ресурсах в интернете, поэтому найти их вам не составит особого труда.

Ищем подходящие нормативы

Для расчета времени уборки помещений применим следующие нормы:

Норму на чистку санузлов возьмем следующую:

Когда все нужные данные получены, можно приступить к подсчету. Предположим у нас есть офисное помещение площадью 43 кв.м., коэффициент застваленности, определенный экспертным путем (на глазок) 0,4. Уборщица должна делать влажную уборку один раз в день.

Источник

Существуют ли нормы для уборщика производственных помещений, если да помогите их отыскать.

Существуют ли нормы для уборщика производственных помещений, если да помогите их отыскать. Хорошо бы познакомиться с типовой должностной инструкцией для «Уборщика производственных помещений».

Заранее благодарна за ответ. Калистратова Л.Д.

Ответы на вопрос:

Нормы уборки помещений рассчитываются каждой организацией самостоятельно исходя из нормативов времени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений, утвержденных Постановлением Госкомтруда СССР от 29 декабря 1990 г. № 469. И хотя они были введены временно до 1996 года и носили рекомендательный характер, из-за отсутствия новых норм на практике придерживаются именно этих нормативов. Сборник нормативов подготовлен Центральным бюро нормативов по труду (ЦБНТ) Госкомтруда СССР, ныне действующим под руководством Минтруда РФ и находящимся по адресу: 109028, Москва, ул. 4-я Парковая, д. 29.

Для определения нормы уборки с помощью нормативов сборника нужно иметь в виду следующее.

1. Нормативы времени предназначены для расчета норм времени и определения численности рабочих, занятых уборкой служебных и культурно-бытовых помещений, и рекомендуются для применения в учреждениях, организациях и на предприятиях независимо от ведомственного подчинения.

К служебным и культурно-бытовым помещениям относятся: комнаты для административно-технического персонала и счетно-конторских работников предприятий, учреждений, общественных организаций и т.д.; классные комнаты, лаборатории и аудитории, читальные залы библиотек, клубов, кинотеатров и т.д.; выставочные залы; зрительные залы клубов, домов культуры, кинотеатров, театров, домов отдыха; фойе, коридоры, холлы, лестничные клетки, туалеты, умывальники.

2. Время на передвижения, связанные с выполнением работ, учтено нормативами.

3. В основу разработки нормативов времени положены фотохронометражные наблюдения, результаты анализа организации труда.

К обслуживанию рабочего места отнесено время на доставку средств уборки и приспособлений к месту работы в начале смены и возврат их в конце ее, прием и сдачу смены, уборку рабочего места, получение инвентаря, замену средств уборки.

4. Нормативы времени на уборку пола установлены дифференцированно в зависимости от назначения помещения, способа уборки, заставленности помещения.

Коэффициент заставленности определяется отношением площади (в кв. м), занимаемой предметами, расположенными в помещениях одного назначения, ко всей площади этих помещений.

Кз = Пп / П где: Кз – коэффициент заставленности;

Пп – площадь, занимаемая предметами, расположенными в помещениях одного назначения, кв. м;

П – площадь помещений одного назначения, кв. м.

5. Нормативы времени на транспортировку мусора установлены в зависимости от расстояния перемещения до места складирования и от перемещения с этажа на этаж.

6. На работы по уборке помещений, не указанные в сборнике, разрабатываются местные нормативы методом технического нормирования.

7. Приведенные в сборнике пределы числовых значений факторов, в которых указано «до», следует понимать включительно.

8. Нормативы времени на чистку мягких диванов, кресел, стульев, ковров и ковровых дорожек установлены с учетом применения пылесосов, остальные нормативы – с применением ручных приспособлений.

9. Оперативное время на уборку объектов одного назначения определяется по следующей формуле:

ton = t x V x q, где: t – норматив оперативного времени на единицу объема работы по уборке одного объекта, мин.;

V – количество объектов уборки одного назначения в одном помещении;

q – средняя повторяемость уборки в смену.

Повторяемость уборки устанавливается администрацией исходя из уровня качества уборки, соответствующего санитарным требованиям. (Рекомендуемая повторяемость выполнения основных работ по уборке помещений приведена в Приложении № 1 к Постановлению Госкомтруда СССР от 29 декабря 1990 г.)

10. Норма времени на уборку отдельного помещения по нормативам настоящего сборника рассчитывается по следующей формуле:

Нвр = SUM ton (1 + абс + АТЛ/100),

АТЛ – время на отдых и личные потребности, выраженные в % к оперативному.

Суммарная норма времени на уборку различных служебных и культурно-бытовых помещений учреждения определяется по формуле:

Если одному рабочему поручено обслуживание различных помещений, то при этом должно быть соблюдено условие:

Тсм – фактическая продолжительность смены исполнителей работ по уборке помещений, час.

11. Явочная численность рабочих, рассчитанная по нормативам, определяется по формуле:

Чья = SUM Нвр / Тсм, чел.

12. При внедрении на предприятиях, в организациях и учреждениях более совершенной, чем это предусмотрено нормативами, организации труда, средств и приспособлений для уборки следует разрабатывать и вводить в установленном порядке местные прогрессивные нормативы времени.

13. Если работы по уборке помещений выполняются меньшим количеством рабочих, по сравнению с рассчитанными по нормативам настоящего сборника, и уборка помещений соответствует нормам санитарии и гигиены, то сохраняется фактическая численность рабочих.

14. При нормировании полотерных и стеклопротирочных работ рекомендуется использовать типовые нормы времени на эти виды работ, утвержденные Постановлением Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 13 декабря 1982 г. № 298/20-1.

15. С введением в действие данных нормативов времени отменяется ранее действовавший сборник «Нормативы времени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений» (НИИ труда, 1987 г.).

16. Нормативы времени данного сборника могут быть использованы при расчете комплексных норм времени при бригадной форме организации труда исходя из Методических рекомендаций по нормированию труда рабочих в условиях коллективных форм его организации и стимулирования (М.: «Экономика», 1987).

Из норм Трудового кодекса РФ и иных нормативных актов о труде следует, что уборщица не входит в перечень работников, которым установлен сокращенный рабочий день. Но кроме норм юридических в жизни действуют и нормы-обычаи, согласно которым уборщица работает столько времени, сколько оплачивается работодателем в справедливых и разумных пределах. На практике норма обслуживания определяется работодателем под размер оплаты труда и, как правило, составляет объем работы, выполняемой уборщицей служебных помещений в продолжение от 2 до 4 часов в день по обговоренному графику. При этом учитываются и требования, установленные для уборщика производственных и служебных помещений 1-го разряда Постановлением Минтруда РФ от 10 ноября 1992 г. № 31.

Характеристика работ. Уборка помещений, коридоров, лестниц. Удаление пыли с мебели, ковровых изделий, подметание и мойка вручную или с помощью машин и приспособлений стен, полов, лестниц, окон и т.д. Сбор и транспортировка мусора и отходов в установленное место. Расстановка урн для мусора, их очистка и дезинфицирование. Чистка и дезинфицирование душевых, гардеробных и других мест общего пользования. Приготовление моющих и дезинфицирующих растворов. Получение моющих средств, инвентаря и обтирочного материала. Соблюдение правил санитарии и гигиены в убираемых местах.

Должен знать: правила санитарии и гигиены по содержанию убираемых мест; устройство и правила эксплуатации обслуживаемого оборудования и приспособлений; правила уборки; назначение и концентрацию дезинфицирующих и моющих средств; правила эксплуатации санитарно-технического оборудования.

Источник